建设工程合同相关实务问题浅析

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发布日期：2020-04-16 点击量：1043次作者：倪梦蕾来源：浙江星韬律师事务所

一、建设合同无效问题

建设工程合同属于涉及到国家民生、社会安全的项目，因此法律上对于此类合同的规定往往更加严格和谨慎。其中资质准入制度就是其中一个重要的体现。因此对于无资质的，或是超越资质的企业单位擅自从事建设工作，那么该施工单位或者建设单位所签订建设合同无效。

另外，根据我国相关法律规定，通过出让方式获得土地的往往需要通过招投标、招牌挂、协议等方式，其中双方协商的项目允许范围已经越来越少，并且对于商用的等项目必须通过招投标的方式获取。因此对于应当通过招投标方式但是事实上没有采用的，所签订的合同无效；或者在招投标之前，双方已经事实上形成了合作意向，排除其他单位公平竞争的，建设工程合同亦无效。

二、实际施工人挂靠问题

面对我国对于施工资质的严格控制，许多没有施工资质的单位并通过和有资质的施工单位相互串通，无资质的单位借用有资质的单位对外招揽项目工程，以此获利。法律上对于这种行为明确规定了，挂靠单位和其他建设单位签订的建设工程合同无效。笔者对此表示认同。

若随意允许无资质的单位对房地产项目进行开发建设，那么无法切实保障居住等安全问题，严重破坏民生环境。