广东省广州市海珠区人民法院民事裁定书

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广东省广州市海珠区人民法院民事裁定书

发布日期：2021-01-05 点击量：801次

（2019）粤0105民初7570号

起诉人：林书子，男，1975年9月25日出生，黎族，住所地广州市天河区。

委托代理人：程跃宇、刘振凯，分别系广东恒福律师事务所律师、实习律师。

本院收到林书子的起诉状,称其与被起诉人蛋壳（广州）公寓管理有限公司签订了《资产委托管理服务合同》及补充协议，约定起诉人将位于广州市珠吉路7号之702房的房屋委托给被起诉人进行资产管理和出租，约定合同期限、租金金额、管理费用、双方权利义务等，其中被起诉人延迟交付租金满15工作日的，起诉人有权单独解除合同等。合同签订后，起诉人将符合合同标准的房屋交付给被起诉人，履行了合同义务。但被起诉人却没有按合同支付租金和押金，被起诉人已经违约，故起诉要求确认双方签订的《资产委托管理服务合同》于2019年1月18日解除、被起诉人支付房屋租金和违约金、利息和其他实际损失等。

本院认为，起诉人和被起诉人签订的合同虽然名为《资产委托管理服务合同》，但合同涉及的标的、权利义务等的约定完全符合租赁合同的特征，因此，本院认为本案系租赁合同纠纷，应适用不动产专属管辖。因本案不动产位于广州市天河区，故本院对本案没有管辖权，应不予受理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十三条及《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第九条的规定，裁定如下：

对起诉人林书子的起诉，本院不予受理。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于广州市中级人民法院。

审判员　　吴丽云

二〇一九年三月十二日

书记员　　关紫维