北京市东城区人民法院民事裁定书

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北京市东城区人民法院民事裁定书

发布日期：2021-01-06 点击量：789次

（2020）京0101民初2680号

原告：马丽，女，1957年11月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。

委托诉讼代理人：王震峰，河北冀隆律师事务所律师。

被告：紫梧桐（北京）资产管理有限公司，住所地北京市东城区。

法定代表人：高靖。

委托诉讼代理人：刘瑞博，北京玺泽律师事务所律师。

委托诉讼代理人：张颖，女，1995年10月22日出生，汉族，该公司职员。

原告马丽诉被告紫梧桐（北京）资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案。

原告马丽诉称，原、被告于2019年7月10日签订《资产委托管理服务合同》，将原告位于北京市朝阳区甘露园南里X区X号楼X层X单元X号（以下简称涉案房屋）委托被告管理，原告获得的收益以租金形式体现。合同期限为2019年7月21日至2022年11月7日，首年租金为每月4550元。房屋交割后，被告对涉案房屋进行了装修。装修期间被告提出原告房屋漏水，认为房屋交付存在问题，并因此拒付租金。原告认为被告拒付租金的行为构成违约，故诉至法院，要求1、解除原、被告签订的《资产委托管理服务合同》并要求被告腾退涉案房屋；2、被告向原告支付违约金9100元；3、被告支付房屋租金22405元；4、被告将涉案房屋恢复原状。

被告在提交答辩状期间未应诉答辩。

本院经审查认为，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。合同纠纷当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，从原、被告双方签订的合同内容看，原告将其位于北京市朝阳区甘露园南里一区X号楼X层X单元X号交予被告管理，同意被告转租并获取转租收益，被告按照合同约定定期向原告支付租金，故原、被告之间实为房屋租赁合同关系。鉴于房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖，而涉案房屋位于北京市朝阳区，故本院对本案无管辖权，应当由北京市朝阳区人民法院依法管辖。双方合同虽然约定由被告所在地人民法院管辖，但该约定违反了相关法律对专属管辖的规定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条、第三十五条之规定，裁定如下：

本案移送北京市朝阳区人民法院处理。

本裁定一经作出即生效。

审判员　　李晓彤

二〇二〇年三月四日

书记员　　陈丽娟