杭州市余杭区人民法院发布十大企业破产审判典型案例之四：浙江中意房地产开发有限公司破产清算案

文章正文XINGTAO.CN

杭州市余杭区人民法院发布十大企业破产审判典型案例之四：浙江中意房地产开发有限公司破产清算案

发布日期：2021-01-27 点击量：785次

【案例索引】　

（2015）杭余商破字第7号　

【关键词】　

兜底条款、附条件网拍、整体处置　

【基本案情】　

浙江中意房地产开发有限公司（以下简称中意公司）系一家房地产开发企业，因受高额民间融资成本、房地产行业不景气等因素影响，引发资金链断裂进而陷入经营困境，中意公司开发的“中意·名仕苑”二期项目被迫停工，项目所含的4幢高层房产均处“烂尾”状态，涉真实购房业主20余户。2015年6月9日，我院根据债权人的申请裁定受理中意公司破产清算。2017年3月31日，裁定宣告中意公司破产。2017年6月28日，根据《资产处置变价方案》，“中意·名仕苑”二期项目的国有土地使用权、在建工程等相关资产在淘宝网司法拍卖平台上拍卖成交，成交价为3.003亿元。2018年4月11日，我院裁定认可《中意公司破产财产分配方案》，普通债权清偿率为30%左右。　

【审理要点】　

本案的审理要点为采用设置兜底价并附加交房条件的司法网拍方式兼顾了购房业主的权益保护及破产财产处置效率，是处置“烂尾”房产项目的有益尝试。我院裁定受理中意公司破产清算后，如何切实保障“烂尾楼”项目上真实购房业主的合法权益，同时实现债务人资产价值最大化是一棘手难题。根据中意公司债权人会议表决通过的《资产处置变价方案》，我院指导管理人在公开招募方式寻求意向投资者的基础上，后以前期重整意向投资方提出的重整对价1.45亿元为兜底价（该项目评估价为1.368亿元），并附加由成功竞拍者承诺项目续建完工后向20余户真实购房业主交房等条件，最终“中意·名仕苑”二期项目在淘宝网司法拍卖平台经过325轮竞价后，以3.003亿元成交，溢价率达107%。“中意·名仕苑”二期项目拍卖成交后顺利完成复工续建，27户真实购房业主亦顺利实现交房。