附义务赠与合同的撤销

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发布日期：2021-05-06 点击量：692次作者：李春梅

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是双方民事法律行为，属于单务合同，具有无偿性和非交易性，受赠人是纯获利益者，根据权利义务相称原则，法律赋予了赠与人在赠与财产的权利转移之前的任意撤销权。赠与合同可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。

一、附义务赠与合同的任意撤销权

附义务赠与合同属于特殊的赠与合同，受赠人虽然负担一定的义务，但所承担义务不构成赠与合同的对价，不影响赠与合同的单务合同属性的定性，笔者认为赠与人在赠与财产权利转移之前仍然享有任意撤销权。

如果双方约定受赠人在赠与人转移赠与财产权利之前履行所附义务，受赠人严格履行了义务，赠与人无正当理由行使任意撤销权违反了诚实信用原则，应当赔偿受赠人履行所附义务的费用。

案例1：唐甲通过拆迁安置获得安置房一套，因唐甲无钱支付安置房款，唐甲和唐乙约定安置房款及装修等费用由唐乙承担，房屋所有权归唐乙，唐甲居住此房到老。为获得该安置房屋，唐乙向唐甲转账3.7万元，并出资对房屋进行装修并购置家电设备。

后唐乙诉至法院要求房屋过户至其名下，唐甲表示撤销赠与，法院判决确认唐甲撤销赠与符合法律规定。唐乙再次诉至法院，要求唐甲返还房款3.7万元和装修、家用电器等款项。

法院认为，唐乙已按约履行合同义务，唐甲撤销赠与，使唐乙获得房产的目的不能实现，唐甲应当返还唐乙为此已支付的费用。

二、附义务赠与合同的法定撤销权

为了防止受赠人接受赠与财产之后不履行或者不严格履行所附义务，法律赋予了赠与人法定撤销权。附义务赠与合同常见于婚姻家庭关系中，一方将自己的房产赠与另一方，附带条件是赠与人享有房屋的终身居住权或者受赠人承担赡养/扶养义务。如果受赠人获得房产之后，将房产出售侵犯赠与人的居住权或者不照顾赠与人，赠与人可以请求受赠人履行义务或者单方面撤销赠与合同，使赠与合同恢复到订立之前的状态。

案例2：张某与其孙唐某签订《赠与合同》，约定张某将自己的房产份额赠与唐某。唐某要照顾张某的生活，允许张某居住在上述房产中，张某在世期间不能卖房。随后房屋的所有权通过赠与方式转移登记至唐某名下。张某诉称唐某结婚之后不理张某，不与其说话，也不进行照顾。

法院经审理认为：张某与唐某所签订的《赠与合同》约定，张某将其所属的诉争房屋份额赠与唐某，唐某应照顾张某的生活，该赠与系附义务的。根据查明的事实可知，合同签订后唐某与张某共同生活至唐某结婚，此后唐某未能亲自照顾张某的生活，且没有证据证明唐某给过张某赡养费。虽然此后唐某委托其父母照顾张某，但唐某之母与张某共同生活期间发生了矛盾，唐某未能采取有效措施化解上述矛盾，也未能给予张某生活上的进一步照顾和精神上更多的抚慰，导致张某在涉诉房屋中生活并不快乐如意。张某现已80多岁高龄，其与唐某签订赠与合同就是为了老有所养、老有所乐，现唐某未能完全尽到照顾张某的义务，且张某坚持要求撤销赠与，如继续履行赠与合同已无益于合同目的的实现和张某的晚年幸福。为此,法院支持张某的请求，解除双方签订的赠与合同。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。此一年的期限为除斥期间，不发生中止、中断或延长，赠与人超过时间未行使的，撤销权归于消灭。因此，赠与合同的法定撤销事由发生时，赠与人应当及时的行使撤销权。