如何打理共有物？

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发布日期：2021-05-26 点击量：731次作者：李春梅

为了充分利用资源，两个以上的权利主体会因为法律规定或者法律行为对同一物共享所有权，形成按份共有或者共同共有关系。今天我们学习一下法律对于共有物的管理、处分有何规定，以及在选择进入一段共有关系时有哪些可以提前约定的内容。

共有方式的确定《民法典》第二编第八章即第297条至310条规定了“共有”有关的法律问题。按份共有人对共有物按照其份额享有所有权，共同共有人对共有物共同享有所有权。共同共有一般存在于夫妻关系、家庭关系等共同共有关系中，因此法律规定共有人对共有方式没有约定或者约定不明的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。

管理共有物共有人对于如何保管、如何使用以及是否简单修缮共有物等为了延续共有物的使用时长、避免共有物损坏的内容，可以提前约定或者协商，如果没有约定或者协商不成的，各共有人都有管理的权利和义务。

共有人可以约定共有物管理费的承担方式，没有约定或者约定不明的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

处分、重大修缮共有物处分共有物或者对共有物作重大修缮、变更性质或者用途的，除共有人之间另有约定外，按份共有的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意；共同共有的，应当经全体共同共有人同意。

分割共有物共有人可以约定不得分割共有物，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。对共有物的分割没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

可见，在共有法律关系领域法律充分尊重当事人的意思自治，我们可以在选择进入一段共有关系前，充分考虑共有财产的目的以及实现目的的方式，对共有方式、共有物的管理人、共有物管理费用的承担、共有物分割的限制、共有物处分的表决方式等内容进行设计和约定。