某餐饮公司诉某百货公司房屋租赁合同纠纷案

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某餐饮公司诉某百货公司房屋租赁合同纠纷案

发布日期：2022-07-08 点击量：1884次

【基本案情】

原告某餐饮公司向被告某百货公司租赁商铺用于餐饮经营，签约后原告入场装修，并开始经营。但在进行消防审批过程中，因提供的消防设计文件中改建内装修图纸不全，无法判断建筑室内装修实际情况，导致消防审核未获通过。又因未经消防安全检查擅自投入经营，被消防部门处以责令停止使用并罚款的行政处罚。原告经营受阻，与被告协商未果，遂起诉来院，要求解除双方租赁合同，并要求被告承担返还租赁保证金、已付租金及物业管理费，赔偿装修、经营收益等损失。被告因原告拖欠租金未付，亦提起反诉，要求解除双方租赁合同，由原告承担继续支付欠付的租金、物业费管理费、水电费等费用，并要求原告承担滞纳金、违约金、恢复原状等违约责任。

审理中，通过原、被告的陈述及调取商铺所在楼层的图纸与现场比对后，查明涉案商铺所在楼层的顶部有部分区域为加建的隔层。为解析纠纷成因，查明矛盾症结，法院向消防职能部门进行了深入走访，对案件所涉商铺未能通过消防审核的原因进行调查，查明涉案商铺审批未获通过的负面因素除了设计图纸存在问题外，还存在商铺所在楼层存在隔层需要拆除的问题，该隔层系由被告加建，消防部门也为此曾约谈本案被告。因此，消防审核未通过的问题被告亦应当承担相应的责任。据此，法院对导致合同解除的原因予以综合考量，由原、被告根据各自的过错各自承担相应损失。该案上诉后，二审法院判决维持原判。

【典型意义】

商业租赁市场的稳定有序是保障民营企业顺利开展经济活动的基本条件，如何防范风险，减少纠纷是租赁双方共同的利益所在。本案一方面警示商业租赁的出租人，需严格按照房屋规划设计的要求使用房屋，保证出租房屋不存在影响证照办理或经营使用的瑕疵；另一方面也警示商业租赁的承租户，需认识到经营中的一些“惯例”操作往往伴随着较大的经营风险，如本案原告在未进行消防审核时，已经完成装修并开业经营，最终消防未能审核通过，合同无法继续履行，租赁双方均遭受了较大的经营损失。商业租赁双方均应增强自身的审慎注意义务，充分认识经营风险，合理安排经营活动，严格遵守行政管理的规章制度。在纠纷发生后，应当积极协商，及时止损，妥善处理纠纷，尽快恢复正常的经营活动，共同营造一个更加规范、理性、有序的营商环境。