房产中介盯上司法网拍的房子 想以“冒名顶替”赚差价，昨有两人被司法拘留

2014年8月20日  来源:浙江法制报

 　 本报记者　高敏　通讯员　辛成
　　淘宝网上司法拍卖，最大的好处就是“零佣金”，真正给当事人带去实惠。然而，有些房产中介看中网拍的房价略低，就动起了从中赚取差价的歪念。昨天，杭州江干法院重拳出击，带回4名涉嫌违法的房产中介人员，其中两人被处以司法拘留，而他们所属的中介公司也分别被处以罚款。
　　房产中介和法院“抢生意”
　上午9点半，记者跟随江干法院的执行干警，首先赶到位于钱江新城盛世钱塘小区里的一套房屋，只见大门紧闭，而门口的封条早已被撕毁。
　　执行员告诉记者，今年2月份，江干法院对这套房子进行查封，贴上封条，并将房源信息挂上淘宝网准备司法拍卖。但挂出没多久，他们就接到物业的反映，称房子漏水。执行员到现场查看，发现他们手里的钥匙根本打不开门，封条也已被撕毁。无奈，他们只能换锁，并再次贴上封条。过了几天，执行员再去现场的时候，发现房门打开了，几个房产中介带着客人在看房。法院调查后得知，原来是“我爱我家”盛世钱塘店的中介人员将封条撕毁，换掉了锁芯。就这套房子，法官贴封条，中介撕封条，来来回回折腾了5次。
    用的是“冒名顶替”这一招
    撕毁封条，换锁芯，这种行为已经严重妨害法院的执行工作，昨天，执行员将“我爱我家”盛世钱塘店的一名中介人员带回法院。然而这名中介人员声称，他去的时候，封条就已经撕毁了。至于钥匙，他含糊其辞，一会说是房东给的，一会又说是领导给的。这名中介人员被法院处以司法拘留15日，所属中介公司被处罚款30万元。
　　中介带人看法院查封的房子，到底有什么好处呢？昨天，曾经也是买房人之一的小陈给记者揭开了其中的门道。
　　今年5月，小陈在淘宝网的司法拍卖频道关注到丁桥大唐苑一套100平方米的房子。第一次拍卖期间，小陈按照法院留的联系方法去看了房。后来，小陈的父亲看到“我爱我家”网上挂出了一套房子，也在大唐苑，户型和司法网拍的房子差不多。父子两约上中介去看房，结果发现是同一套房产。“当时我们就奇怪，为什么法院拍卖的房子，中介手上也有钥匙？”中介人员告诉小陈，他们可以以小陈的名义竞拍，成交后还能做按揭。听说能办按揭，小陈就同意了。
　　后来，中介公司给小陈开出了108万元的打包价，包含所有拍卖过户、按揭、水电、中介等各项费用，而这套房子在网上的起拍价仅80多万元。
　　“中介要求签的合同价太高，超过我们心理价位，所以就放弃了。”最后，小陈自己在司法拍卖中以97万元拍下这套房子。
 　 多家法院遭遇中介阻挠执行
 　 昨天，涉案的“我爱我家”丁桥店中介人员张某也被带回了江干法院。张某坦言，他当时带小陈去看房子时，并没有房东的委托书或者房子的三证复印件，而房子的锁也是他叫开锁公司开的，然后换了新的锁。张某因到案后态度较好，被处以司法拘留5日，所属中介公司被处以罚款20万元。
　　调查中法院发现，一些中介公司先在淘宝网上搜寻正在公告拍卖的房源，让中介人员按图索骥上门撕掉封条换下锁芯，然后私自联系客户上门看房。因为大多数群众对司法网拍并不熟悉，中介公司一般会开出一个所谓的打包价，从中赚取差价。
　　据统计，自2014年3月起，在江干法院处置拍卖的房产类案件中，共发生破坏、扰乱司法拍卖事件19起。除了江干法院，杭州上城法院等多家基层法院，也发生过房产中介带人看查封房产的情况。
　　在此，杭州江干法院的执行法官提醒，通过淘宝进行司法网拍全都是零佣金，有意向的竞买人可通过拍卖公告中法院留下的联系方式，进一步咨询拍卖标的物情况，并与法院约定现场看样时间、地点和方式。