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房屋租赁合同审查要点

发布日期:2014-11-27 点击量:5398次

浙江星韬律师事务所    王嘉明

 

租赁关系是人们日常生活中最为常见的法律关系,其中实务中最常接触的就是房屋租赁合同。对房屋租赁合同的审查也是律师常见的业务之一。下面笔者结合自身审查租赁合同的经验,分享审查该类的合同的要点:

1、首先是对当事人基本信息的审查。对出租人而言最重要的是了解承租人的基本情况。若对方是自然人,则应对其身份信息进行了解;若承租房为企业则应了解或让其提供企业营业执照或工商登记信息,确保该企业是真实存在的,避免日后的法律风险。

2、对租赁房屋的权属等基本情况进行了解。相比出租人,承租人无疑最关注的问题就是租赁房屋的好坏。首先需要对租赁物的权属进行确认,如让其提供房产证,核实其是否有权出租该房屋,是否存在共有人;倘若是转租,则应确保承租人取得出租人的同意,让出租人出具一份书面意见最为稳妥,以防出现非法转租被迫搬离的情况。其次,对房屋的状态进行实地了解,诸如坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况等。

3、租赁期限的审查。需注意房屋租赁期限不得超过20年,同时不得超过土地使用年限。如属转租,则租期不得超过原租赁合同剩余租期。

4、审查租金和有关费用的支付方式、期限。这里的审查不应仅仅局限于租金本身,对水电费、物业费等必然产生的费用,也需要在合同中详细说明,以判断是否存在明显不合理的情形。

5、双方的权利义务。如出租方对维修义务、承租人的合理使用房屋的义务等,都可以通过条款加以确认,避免日后发生争议。

6、合同的变更与解除条款。

7、违约责任的审查主要围绕是否显失公平展开。

8、争议解决条款及其他。主要是从争议解决的方式或约定管辖法院。注意的是不能违反级别、地域管辖的限制。