张忠有与张启双相邻关系纠纷二审民事判决书

日期： 2017-09-29

法院： 北京市第一中级人民法院

案号：（2017）京01民终5424号

  上诉人（原审原告）:张忠有，男，1957年4月21日出生，住北京市昌平区。

  委托诉讼代理人:张军辉（张忠有之子），住北京市昌平区。

  委托诉讼代理人:沈月青（张忠有之妻），住北京市昌平区。

  被上诉人（原审被告）:张启双，男，1970年10月24日出生，住北京市昌平区。

  委托诉讼代理人:张海峰，北京市元吉律师事务所律师。

    上诉人张忠有因与被上诉人张启双相邻关系纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初6865号民事判决，向本院提起上诉。

    本院于2017年7月11日立案后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条  之规定，合议庭经过阅卷、调查和询问当事人后，不开庭审理了本案。

    现已审理终结。

    上诉人张忠有上诉请求:请求撤销一审法院判决，依法改判支持一审全部诉讼请求或发回重审。

    事实和理由:一审法院认定事实不清或错误，目前北边最窄处距离张如宽西墙外不足0.25米，张启双建设的小房子是在公共用地之上，给上诉人房屋和院墙的排水构成不利影响。

    一审判决与上诉人的诉讼请求不对应，上诉人要求整个院落从南至北的房屋和院子的西墙都需要制作散水、一审判决驳回上诉人的其它诉讼请求致使双方房屋之间形成的通道和排水问题没能解决。

    被上诉人张启双辩称，同意一审法院判决，不同意上诉人的上诉请求和理由。

    张忠有向一审法院起诉请求:1、请求判令张启双拆除在张忠有西院墙外建设的房屋；2、判令张启双拆除在张忠有北房西墙外建设的铁栅栏；3、判令张启双不得阻碍张忠有制作散水；4、判令张启双制作排水设施，排除流水影响张忠有西院墙安全；5、本案诉讼费用由张启双承担。

    一审法院认定事实:张忠有与张启双均系北京市昌平区崔村镇**村民，且两家系东西邻居，张忠有家居东，张启双家居西。

    张忠有提交的集体土地建设用地使用证（登记的土地使用权人是张忠有的父亲张如宽）载明的院落四至，其中“西至张如旺房山外皮0.5m”;张启双提交的集体土地建设用地使用证（登记的土地使用权人是张启双的父亲张如旺）载明的院落四至，其中“东至张如宽西墙外皮0.6m”，同时该证还显示张启双院落东边并非直线，而是斜的，北边最宽处距离张如宽西墙外是0.6米。

    张忠有陈述院内老房系1959年所建，张启双陈述其院内老房系1987年所建。

    2016年4月，张忠有开始翻建院内房屋及西院墙。

    2016年6月，张启双开始翻建院内房屋。

    双方在翻建房屋过程中，因散水问题发生争议。    

    2016年8月4日，两家经北京市昌平区崔村镇人民调解委员会主持调解达成《人民调解协议书》，自愿达成如下协议:1、两房山之间留25公分滴水，最窄的地方不能低于20公分，为集体所有。

    双方当事人都有互相沟通商量的义务。

    保障相互配合房屋修缮和排水畅通，不准再发生争议。

    现由张忠有把滴水由南向北打一个流水沟，南高北低，向北流水。

    2、张启双院落东南角小棚一事由张启双负责，将石棉瓦锯短，坐落在张忠有西墙以外互不干涉为准。

    3、张忠有家西院墙将砌出的壹贰墙用灰跟北房抹平不出死角，现由施工方改造，张启双家不得再阻扰张忠有家砌墙。

    自本协议生效之日起履行本协议内容。

    张忠有的妻子沈月青及张启双的妻子刘元敏在上述人民调解协议书上签字。

    诉讼中，双方陈述上述调解协议未履行。

    2017年5月11日，法院组织张忠有、张启双进行现场勘验，经现场测量张启双目前北房到张忠有外墙皮的东西长度（包括两家间的卡子墙长约0.66米）约为12.21米，并未超出张启双家集体土地建设用地使用证上载明的院落东西长度13.7米。

    张启双在自己的宅基地范围内建设了一个彩钢顶的房子。

    张忠有在自家北房宅基地范围之外的空地上搭建了一菜园地，该空地原来是有坡的，张启双垫平而整理成菜园地，并用铁围栏圈了起来，因地势原因，菜园地势高于张忠有北房地面。

    张忠有翻建后的北房西房山外并未做散水，并陈述系张启双家阻止其做散水。

    张启双陈述之所以阻止系因为张忠有并未按村委会测量的尺寸和地方建房。

    一审法院认为，不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

    给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

    本案中，张忠有、张启双作为东西邻居，应该和睦相处，正确行使各自的权利。

    关于张忠有要求张启双拆除在其西墙外建设的房屋，根据现场勘验和双方各自的集体土地建设用地使用证载明的四至范围，张启双所建设的房子在自己的宅基地范围之内，张忠有并未提供证据证明该房屋对其造成侵害或影响，张忠有要求张启双拆除该房屋，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

    至于张启双告该房屋的建设是否属于违法建设及是否应予以拆除，应由行政机关相关职权部门予以认定处理。

    关于张忠有要求张启双拆除在其北房西墙外建设的铁栅栏及要求张启双不得阻碍张忠有制作散水，虽张启双用铁栅栏所围区域为公共空地，且张启双垫平整理后在此种植蔬菜等，但张启双使用该地块不得阻碍张忠有正常、合理维护修缮房屋。

    张启双阻张忠有制作北房西墙外的散水，缺乏事实和法律依据，故法院对张忠有的此项请求予以支持。

    至于拆除张启双北房西墙外的铁栅栏的范围和长度，虽张启双圈占地块并非张忠有宅基地范围之内，但张启双的圈占行为不应妨碍张忠有合理修缮维护房屋，同时为减少双方之间的矛盾纠纷及避免造成物的浪费，法院认为张启双应拆除紧靠在张忠有北房西墙角的铁围栏，拆除后的铁围栏至少距离张忠有北房西墙边40厘米远为宜。

    关于张忠有要求张启双制作排水设施，排除流水影响张忠有西院墙安全，现根据现场勘验和查明的事实，张启双虽在两家相邻处建了卡子墙，但在该卡子墙底端预留了较大的排水口，雨水足以能够顺利流出。

    张忠有要求张启双制作排水设施，排除流水影响其西院墙安全，依据不足，法院不予支持。

    综上，法院依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条  、《中华人民共和国物权法》第八十四条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决:

    一、张启双于判决生效后七日内自行拆除建设在距离张忠有北房西墙外四十厘米以内的铁栅栏。

    二、张启双不得阻碍张忠有正常制作其北房西墙外的散水。

    三、驳回张忠有的其他诉讼请求。 二审中当事人没有提交新证据。

    经审查，一审法院查明的事实正确,本院予以确认。

    本院认为，不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。

    本案中，由于张忠有的宅基地南北走向较为规整，而张启双宅基地向西南方向倾斜，由此两院落之间形成夹角，张启双在该夹角处建了一处小房与棚子，从法院的现场勘查照片上可以看到，该小房和棚子并不影响张忠有墙体的安全，因此，张忠有要求张启双拆除上述建筑的上诉请求，本院不予支持。

    张忠有上诉要求拆除卡子墙等诉求，在一审法院并未提出，本院不予处理。

    张启双在张忠有北房西墙外圈占地块并修建铁栅栏等行为确实对张忠有合理修缮维护房屋造成了妨害，一审法院确定张启双留下40公分的距离较为适当，张忠有认为距离不足，但未能就此向本院提供证据证明或合理说明。

    张忠有要求在其整个院落西墙外修建散水，从本案实际情况看，张启双已在卡子墙下部修建了排水口，能够保证流水及时排除，因此，张忠有的该项诉求本院亦不予支持。

    综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

    张忠有的上诉请求和理由，本院不予支持。

   依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第一项  之规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。

    二审案件受理费70元，由张忠有负担（已交纳）。

    本判决为终审判决。

                                                                                                       审判长陈伟

                                                                                                       审判员白云

                                                                                                     审判员王国庆

                                                                                            二〇一七年九月二十九日

                                                                                                    法官助理刘雅璠

                                                                                                      书记员张颖岚