【案由】 民事合同、无因管理、不当得利纠纷其他合同、无因管理、不当得利纠纷

 【案件字号】 (2017)津01民终7839号

 【审理法官】 郭萍会 王宗新 尹来

 【文书类型】 判决书

 【审结日期】 2017.11.08

 　　上诉人（原审被告）：张文超。

 　　被上诉人（原审原告）：孙有军。

 　　上诉人张文超因与被上诉人孙有军不当得利纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2017）津0115民初6499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

 　　张文超上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回孙有军一审诉讼请求；2.两审案件诉讼费用由孙有军承担。事实和理由：涉诉款项系弥补张文超支出的装饰装修费用,合理合法,孙有军的一审诉讼请求应予驳回。

 　　孙有军辩称，张文超的上诉请求无事实及法律依据，应予驳回。

 　　孙有军向一审法院起诉请求：1.被告返还原告房款37000元；2.诉讼费由被告负担。 　　    一审法院认定事实：原、被告双方原系同居关系，同居生活期间，原告孙有军出资（首付+贷款方式）购买坐落于宝坻区灵秀丽苑34号楼1405号房屋一所，登记于被告张文超名下，实际所有权人为原告。上述房屋交付后，被告组织进行装修、装饰，后双方入住该房屋继续同居生活，于2015年7月分手。2016年7月2日原告通过天津仁道地产经纪有限公司居间将房屋出售给案外人张佳荣，并由被告张文超与案外人张佳荣签订房屋买卖合同，约定张佳荣购买涉案房产，建筑面积73.96平方米，价款520000元，其中合同第四条付款方式第（2）款约定：若乙方（张佳荣）以贷款形式购买：甲（张文超）、乙双方同意并承诺于2016年8月31日前到房管部门签订买卖协议，乙方承诺于2016年8月31日之前将该房屋首付款“以银行为准”打入天津市正孚房地产经纪中心，并进行资金监管（甲方所得定金同时计入首付款）。该房屋剩余房款由乙方向银行申请做按揭贷款。合同签订当日，案外人张佳荣支付被告张文超现金40000元，被告张文超向天津仁道地产经纪有限公司支付佣金5200元；剩余合同款项张佳荣以首付144000元，余款336000元按揭贷款方式向被告张文超履行了付款义务，被告张文超协助张佳荣办理了不动产变更登记手续。为涤除涉案房产上设定的他项权，保证上述房屋买卖合同的顺利履行，被告张文超于2016年8月3日向案外人杜永春借款290000元，扣抵首月利息后，杜永春实际向被告张文超打款281010元，张文超用此款向抵押权人中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行清偿涉案房产的贷款本息27242.98元。2016年10月31日，被告张文超向案外人杜永春清偿借款本息307380元。同年11月5日，被告张文超向原告孙有军的卡号为62×××48……0371的账户内存入售房款172565元。经核对，双方均认可被告实际扣留的售房款数额为34800元。诉讼中，双方对涉案房产装饰、装修费用及家庭生活用品购置费用的负担存在争议，被告主张全部由其支付，原告认可全部由被告经手支付，但主张其为费用的实际负担者。 　      　一审法院认为，所谓不当得利，是指没有合法的根据，取得不当利益，造成他人损失的行为。构成不当得利须具备以下要件：1.一方获得利益；2.他方受到损失；3.以上两者之间具有因果关系；4.一方获得利益没有合法根据。本案中，关于涉案房产归属问题，被告虽抗辩涉案房产属于同居期间原告赠与给被告的个人财产，但在（2017）津0115民初742号民事诉讼中被告明确自认涉案房产为原告实际所有，且经（2017）津0115民初742号民事判决所认定，被告无权撤回该自认，故对其抗辩意见不予采信。因涉案房产的实际所有人为原告孙有军，故售房款在扣抵相应佣金、贷款本息后应全部归原告所有，被告在无正当理由的情形下无权扣留。被告主张负担了涉案房产的装饰、装修费用及同居期间生活用品的购置费用，属其个人财产，应归其所有。对此，关于生活用品购置费用问题，原告在本案中主张的生活用品主要为被单、被罩、被子、枕巾等床上用品，系在双方同居期间所购置，目的是用于同居生活，如该物品已消耗，则无需折抵价款；如未消耗，则涉及双方同居期间财产分割问题，本案中不宜一并处理；关于涉案房产装修、装饰费用归属问题，涉及双方同居期间财产分割，可另行解决。在上述问题未实际解决前，被告无权扣留涉案房产出售款，应当承担返还责任。

 　一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告张文超于判决生效后十五日内返还原告孙有军售房款34800元；二、驳回原告孙有军其他诉讼请求。案件受理费726元，减半收取计363元，由被告张文超负担。