合同审查之买卖合同

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发布日期：2020-04-02 点击量：804次

合同审查，实质上是合同风险预防。合同系交易的载体，社会经济发展以数以万计的交易构成。合同全面审查，有利于降低合同风险，促进交易的达成。因合同引发的纠纷有多种，其中尤以买卖合同引发的纠纷最为典型。因此，本文主要就买卖合同审查进行分析。

根据我国《合同法》第十二条、第一百三十一条的规定，买卖合同应当包括如下条款：买卖双方主体、标的物、价款及结算方式、质量要求、包装要求、交付、检验方式、违约责任、解决争议的办法以及其他条款。本文介绍的合同审查主要从这几个方面展开。

审查买卖双方主体，买卖双方主体审查从形式上来说，应当包括买卖双方的名称或者姓名和住所，实质上还有审查合同主体是否适格。主要看卖方有无供货能力，买方有无支付能力，双方能否独立承担经济责任。为保证合同主体审查全面，审查方应通过一些专业权威的数据网站进行检索，确保信息全面且可靠。比如通过“国家企业信用信息公示系统”查询企业信息，通过“中国裁判文书网”查询涉诉案件，通过“中国执行信息公开网”查询合同主体失信情况。

审查买卖标的物的基本情况，买卖标的物审查主要从名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量等方面进行审查。主要查看产品名称是否有故意不写全程，混淆产品品种；或者供方不写产品品牌号和商标，或者卖方故意不写产品规格型号或生产厂家，意图在质量上进行蒙混过关。对于产地有特别要求的标的物，应审查买卖合同中是否写清楚标的物产地。此外，标的物的数量和单位是否清晰表示，有无引起模糊的地方。为了避免合同双方签订者对产品数量或计量方法故意约定为有利于合同一方的标准或计量方式，应注意产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示，没有统一计量单位的，应由双方协商确定，但是必须具体明确。

审查价款及结算方式。买卖合同中是否写清楚标的物的单价，具体结算方式以及总金额。还需要审查是否写清楚具体方式和结算期限。若是分期付款，还要审查是否写清每次付款的日期和确切数额。价款的范围，价款是否包括仓储费、税费】运输费等，价格的调整，何时加价，何时减价，调整价格的依据是什么，加价或减价后双方的权利义务如何约定。

审查标的物质量要求，买卖合同常见陷阱是不写质量标准，成套产品的，不写附件的质量标准；看样品订货的，不封存样品。因此，审查标的物是否写清楚质量标准，是国家标准，还是行业标准。成套产品的，主件的质量标准和附件的质量标准都需要写清楚。看样品订货的，一定要将样品封存好，作为验收的标准。另外要注意审查质保的条件和期限。

审查标的物包装，在买卖合同中，会出现卖方不写包装要求或者包装标准，包装物的供应和回收，也不写费用负担，以达到简易包装或者省钱的目的。因此，审查时要看清楚是否写清楚包装物、包装标准、包装标签的内容等。包装物回收的情况下，看是否写清楚包装物的供应、回收、费用负担等情况，以免出现纠纷。审查是否约定清楚因包装不删引起货物损害的违约责任等。

审查标的物的交付方式、时间、地点等。交付主要涉及标的物的风险转移，因此，买卖合同中一定要约定清楚交货方式、时间和地点。约定由第三人进行交付或接收的，约定清楚因第三人违约交付或接收的，违约责任的承担。

审查检验方式，在买卖合同中容易存在的陷阱是供方不写验收标准、方法及提出异议的期限，或将提出异议的期限订的过短。在审查合同时就要看是否明确规定货物的验收办法，事关供需双方预期的经济效益与合作成功与否的大局，也是易发生质量纠纷的地方，必须注意明确订明。看合同中是否明确载明：验收的时间;验收的方式;验收的标准;由谁负责验收和试验;当验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品的质量监督检查机关执行仲裁等等。

审查违约责任及解决争议的办法，买卖合同中会存在有可能违约的一方，不写违约责任，或将违约责任写得过轻，或将一方的违约责任写得过重。因此买卖合同审查中，一定要注意违约责任的分配，是否存在违约责任畸重或畸轻的情况，甚至是不写的情况。一旦发生争议的，如何解决争议，协商解决、仲裁还是诉讼。约定仲裁解决的，一定要约定清楚争议发生时，仲裁院的具体名称；约定诉讼解决的，最好约定清楚管辖地。当然此处约定可能受合同双方市场强弱地位不同受影响，此时若买卖合同审查方属于市场地位弱的一方，审查人应提示买卖合同的法律风险。

审查其他条款，比如开具发票条款，实践中经常出现先开具发票还是先付款的问题，为了避免争议，建议在合同中明确约定付款和开具发票时间。此外，尽量在合同中约定对方的银行账号，若买卖双方产生争议诉讼至法院，则可以申请法院保全冻结该银行账号，有利于后续判决的执行。最后，合同审查中，应采用“修订”模式，使用该模式主要是可以让合同使用方知道哪些方面进行了调整，对于修改幅度较大或者涉及到法律风险的条款，应采用“批注”模式进行释明。一个完备的合同，其字体、字号等形式也应做到统一，当然对于特别需要注意的条款，可以对字体进行加粗或者增加字号，提醒注意。